RentaSCI : simulateur de rendement pour SCI IR et IS
Un outil simple pour calculer rapidement la rentabilité d'un projet en SCI IR et IS
Le logiciel d'investissement immobilier le plus rapide et le plus simple pour :
- savoir quand créer une SCI à l'IS
- calculer à long terme les rendements bruts, net de charges et net d'impôts ainsi que le cash-flow année après année
- payer le moins d'impôt possible en optant pour une SCI IR ou IS
- devenir rentier grâce à l'immobilier et piloter la gestion de ton patrimoine avec un seul outil
Regarde la démonstration vidéo du simulateur SCI IR IS RentaSCI
Le simulateur SCI IR et IS RentaSCI te fait gagner du temps et de l'argent
Le passage d'une SCI IR vers IS peut procurer un gain fiscal chaque année.
Le simulateur excel RentaSCI calcule les rendements automatiquement
Trouver des bonnes affaires dans les parkings ou dans l'immobilier prend du temps. Il faut chercher souvent sur internet, faire des visites, téléphoner, envoyer des emails... Je le sais car je le pratique tous les jours.
Pour gagner du temps dans mes recherches immobilières, j'ai éprouvé le besoin d'un logiciel d'investissement immobilier pour calculer PLUS RAPIDEMENT le rendement des biens immobiliers en SCI IR et IS.
Imagine qu'en trois clics, le logiciel d'investissement immobilier affiche les frais de notaire et le rendement brut. Si le rendement est trop faible, tu passes à l'annonce suivante.
S'il est intéressant, tu ajoutes 4 ou 5 informations supplémentaires et tu vois apparaître instantanément la simulation du rendement net de charges mais aussi le remboursement de l'emprunt et la fiscalité de ta SCI IR ou IS.
Je peux calculer le cash-flow immobilier avec excel tout cela pendant que je suis au téléphone avec le vendeur. Je prends rendez-vous immédiatement ou je passe mon chemin et étudie l'annonce suivante.
Le gain de temps est phénoménal !
Investissement locatif : SCI IR ou IS ?
Calculer la rentabilité, le cash-flow immobilier et l'imposition des SCI IR et IS en excel est compliqué.
RentaSCI te permet de choisir entre une SCI IR et IS pour tes investissements locatifs. Les calculs du simulateur mettent en avant les avantages et inconvénients des SCI IR et IS.
Lorsqu'on cherche à investir, il vaut mieux être au courant de la fiscalité et des charges que l'immobilier entraîne.
Je connais personnellement des investisseurs qui ont eu des problèmes de trésorerie.
Ils se sont retrouvés à emprunter de l'argent tellement le montant de leur impôt était loin de ce qu'ils avaient imaginé.
Avec un bon simulateur, cela ne leur serait jamais arrivé.
Quelle option fiscale est la plus intéressante pour ta SCI ?
En 2014, j'achète un troisième lot de garages. Le rendement est excellent (environ 17 %) mais mes impôts sont déjà lourds à supporter.
C'est alors que je découvre que le régime de l'impôt sur les sociétés est possible pour investir dans l'immobilier. Ni une, ni deux, je modifie RentaGarage 2 car j'ai besoin d'un logiciel d'investissement immobilier pour calculer si ce régime IS (impôt sur les sociétés) est plus intéressant que le régime IR (impôt sur le revenu).
Ce tableau comparatif m'a permis de choisir l'option fiscale de la SCI à l'IS. Utiliser une SCI à l'impôt sur les sociétés pour acheter ce lot de garages était super intéressant.
Aujourd'hui, je profite aussi bien des SCI IR que des SCI IS. Pour chaque nouvel investissement, je choisis l'option fiscale la plus adaptée, celle qui me fera payer le moins d'impôt à long terme !
Toi aussi, tu peux savoir choisir entre SCI IR et SCI IS à l'aide d'un logiciel d'investissement immobilier et doper ton patrimoine grâce aux économies d'impôts que tu vas réaliser.
Mise à jour après l'obtention de mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine
En 2017, j'ai repris le chemin de l'école, direction la faculté d'économie, droit et gestion d'Angers. Mon objectif était de perfectionner mes connaissances et d'obtenir le diplôme de conseiller en gestion de patrimoine.
Grâce aux enseignements reçus, mon outil de simulateur excel pour SCI IR IS a évolué. Il est devenu plus fiable et plus précis sur les différences entre SCI IR et IS.
C'est une garantie indispensable pour étudier les avantages et inconvénients financiers des SCI IR et IS avant d'envisager un changement de régime fiscal.
Faut-il investir avec une société de type SCI ou SAS ?
Si tu veux opter pour le régime de l'impôt sur les sociétés, alors oui, il te faudra créer une société.
Celle-ci peut être une SCI, une SAS ou une SARL.
Seule une société peut bénéficier de l'imposition des sociétés.
Mais avant de créer une société, il faut que tu simules dans un tableur Excel si la SCI IS est plus intéressante que la SCI IR.
Grâce au simulateur excel SCI IR IS RentaSCI, tu pourras :
Calculer l'impôt des SCI IR et IS avec un logiciel d'investissement immobilier
RentaSCI permet de simuler la fiscalité et l'imposition des dividendes des SCI IR et IS.
Qui dit SCI dit au minimum deux associés. Il faut donc calculer ce que chaque associé va gagner en fonction de son nombre de parts.
RentaSCI gère les associés des SCI IR et SCI IS, y compris si un associé d'une SCI IR est une personne morale, une holding ou une société à l'IS.
La SCI peut être imposée au régime de l'impôt sur le revenu et/ou de l'impôt sur les sociétés. Le calcul de l'imposition de la SCI n'est pas la même.
- Calculer le rendement, l'imposition et choisir entre SCI IR ou IS
- Calculer les impôts et des rendements brut, net et net de charges et d'impôts en deux minutes sur 40 ans
- Calculer le cash-flow annuel et l'autofinancement jusqu'à 40 ans.
- Calculer les rendements, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés - avec des revenus différents pour chaque associé (mix entre associés IR et IS).
- Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres
- Intégration des charges déductibles et non déductibles en SCI IR et IS comme les travaux et les frais exceptionnels (huissiers, réfection de toiture...)
- Simulation fiscale pour les SCI IR et IS
- Calcul de l'imposition sur la plus-value immobilière et la taxation des dividendes SCI IR ou IS qui en découlent en cas de vente de l'immobilier
- Le simulateur de performance immobilière prend en compte l'imputation du déficit foncier, les intérêts d'emprunt, les cessions d'immeuble et toute la fiscalité des SCI IR et IS
Un tableau comparatif SCI IR et IS pour convaincre ton banquier
Il est souvent difficile d’obtenir un emprunt. En temps de crise, les banquiers dissèquent le moindre aspect d’une demande de prêt.
Heureusement, avec RentaSCI toutes les informations que recherche le banquier sont là dans un tableau comparatif synthétique entre SCI IR et IS.
Tous les associés de la SCI sont présentés. La banque connaîtra les apports en capitaux, le nombre de parts, la tranche marginale d'imposition de chaque associé (personne physique, personne morale IS, holding...).
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. La simulation SCI IR et IS est soignée et adaptée au jargon bancaire. Avec RentaSCI, tu vas mettre toutes les chances de ton côté.
- Un dossier de présentation PDF chiffré de la SCI IR et IS pour les banques et les associés
- Prise en compte des financements par comptes courants d'associés, par capital, par emprunt bancaire
- Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique
- Calcul automatique de ton taux d'endettement suite à la réforme du HCSF
- Une simulation SCI IR IS simplifiée de tous les calculs pour prouver au banquier que ta SCI et ses biens immobiliers sont rentables
Les calculs d'imposition de SCI IR et IS sont mis à jour gratuitement tous les ans
Suite à la loi de finance 2024, le calcul de l'impôt en SCI IR et IS a évolué.
Je procède à des mises à jour à chaque changement fiscal pour que le simulateur excel SCI IR et IS soit juste.
Le simulateur SCI IR/IS RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications
J'ai créé une formation vidéo condensée avec toutes les explications utiles pour comprendre à 100 % les calculs des SCI IR et IS effectués par RentaSCI.
Attention, il n'est pas compliqué d'utiliser ce simulateur excel pour SCI IR et IS, mais comme j'ai reçu quelques questions de clients, je me suis dit que j'allais y répondre en vidéo.
La formation vidéo contient :
- une vidéo de prise en main rapide (15 minutes) pour utiliser RentaSCI sans regarder les 1h20 de formation,
- 13 chapitres de formation pour comprendre tous les calculs effectués par l'outil,
- 10 exercices concrets pour prendre en main RentaSCI.
Télécharge maintenant le simulateur SCI IR/IS RentaSCI et sa formation
- Mises à jour à chaque nouvelle loi de finance (2021, 2022, 2023, 2024...)
- La formation vidéo et 10 exercices pratiques
- Le logiciel RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications
Voici le comparatif des versions de RentaGarage
RentaGarage 1
0 €
Pour les débutants
- Calcul sur 1 an
- Fiscalité IR
- Non modifiable
- Approximatif
- Fonctions limitées
RentaGarage 2
40 €
Pour les investisseurs
- Calcul sur 30 ans
- Fiscalité IR
- Calcul des frais de notaire automatique
- 3 biens avec loyer et vacance différents
- Intégration de la plus-value
- Graphiques d'aide à la décision
- Export PDF
RentaSCI
300 €
Pour acheter à plusieurs ou profiter de l'imposition des sociétés
- Calcul sur 40 anS
- Fiscalité IR et IS
- Calcul des frais de notaire, différé emprunt et garantie d'emprunt automatiques
- 7 biens avec loyer et vacance différents
- Intégration de la plus-value IR et IS
- Graphiques d'aide à la décision
- Calcul du rendement et imposition personnalisée pour 1, 2, 3 ou 4 associés IR ou IS
- Export PDF sous forme d'une synthèse pour la banque
- Import dans Rentier Immobilier pour une vue globale de ton patrimoine immobilier
- Mise à jour à chaque changement légal
Toi aussi, profite des avantages des SCI IR ou IS !
Voici comment le simulateur RentaSCI a changé la vie de ses utilisateurs !
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Il est complet, j'avais peur que ce ne soit un outil dédié uniquement a l'IR et ce n'est pas le cas. Tu as pensé à tout, les différentes feuilles facilitent les calculs, on a qu'a rentrer les données correctement.
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Une traduction en tableur du module 4 de la formation Réussir sa SCI. Un excellent support pour finaliser la compréhension de la formation.
Un outil génial pour se projeter dans l'avenir et faire des essais pour déterminer sous quelles conditions l'investissement sera le plus rentable
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simulateur très intéressant car permet de :
- avoir un dossier chiffrable du projet à présenter à la banque
- connaître tout de suite si l'investissement est rentable ou pas, la rentabilité nette de charges et d'impôts, la rentabilité financière, la situation de la trésorerie, la situation pour chaque associé...
Bravo pour ton travail !
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Comprendre l’intérêt d’une SCI pour mes projets, décider en connaissance de cause par rapport à la fiscalité.
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J'ai acheté RentaSCI et je suis très satisfaite de mon achat. C'est mon nouveau jeu de calcul de rentabilité.
Je me régale. Bravo à Julien !
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J'ai aimé la précision, la grande diversité de choix et d'associés.
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Il est très complet, avec un onglet pour le comparatif.
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- les multiples possibilités de configuration afin de simuler de nombreux cas,
- la grande variété des indicateurs calculés,
- la présentation intuitive : on sait ou rentrer les paramètres,
- la simulation des SCI à l'IS
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Il donne une idée rapide si l'investissement est bon ou pas
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Il compare les SCI à l'IR et les SCI à l'IS
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Outil d'une redoutable efficacité et simple d'utilisation. Merci Julien
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Cet outil est vraiment bien car il permet d'avoir les différents renseignements nécessaires en un seul document.
Il facilite le choix d'investissement car d'un seul coup d’œil, nous voyons tout de suite si le bien est intéressant ou pas.
C'est la bible de tout investisseur !!!
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Un outil complet pour faire face à tous les cas de figure
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Très bon outil pour calculer La rentabilité et dénicher rapidement la bonne affaire.
Outil à avoir absolument si vous voulez investir !
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- Mises à jour à chaque nouvelle loi de finance (2021, 2022, 2023, 2024...)
- La formation vidéo et 10 exercices pratiques
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Je t'aide à investir dans des parkings rentables
